一個正常的人，除了工作，他還需要休息、運動、旅行和學(xué)習(xí)充電;

一個正常的社會，除了房地產(chǎn)，他更需要生產(chǎn)制造、大眾消費和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

只有工作而沒有其他生活(或其他生活微乎其微)，這個人很可能生活在奴隸社會，而奴隸社會恰恰是生產(chǎn)力超級低下的社會;

只有房地產(chǎn)而其他產(chǎn)業(yè)過弱的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，這樣的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)注定無法持久穩(wěn)定，房地產(chǎn)對經(jīng)濟血液的瘋狂汲取，必然會導(dǎo)致其他產(chǎn)業(yè)的嚴重缺氧。

在過去的12個月，深圳房價上漲80%，北京、上海房價上漲50%以上，杭州、廣州、南京、成都、青島等主要城市房價均上漲40%以上。

在過去的12年里，北上廣深一線城市房價普遍上漲了10倍，請記住，是10倍，10倍!!!二線主要城市的房價也普遍上漲了6-8倍!

房價還會不會漲?

漲，漲，漲，依然是未來3-5年中國樓市的主旋律!

未來3-5年，三、四線中小城市可能不會再漲，甚至還有可能會小跌。

但是，北上廣深一線城市，以及杭州、南京、成都、青島、長沙、合肥等二線大城市的房價，卻是鐵定還會再漲。

為什么?因為，在非正常性的現(xiàn)實經(jīng)濟環(huán)境中，沒有必要講究經(jīng)濟邏輯，經(jīng)濟理論也往往是蒼白無力的?？纯窗?，今年以來全國各地高溢價的地王頻頻出現(xiàn)，而且大多數(shù)是由央企競拍獲得，再看看吧，7月11日，南京7塊土地拍賣，居然有5宗土塊因觸碰最高價而導(dǎo)致熔斷，現(xiàn)在的土地市場，明顯是錢多地少啊。

所以說，起碼在3-5年，一線、二線大城市的房價是不可能跌的，何況，央企代表的是誰?央企代表國家利益，央企敢于高溢價搶奪地王，基本說明了大城市的房價還是會漲的，國家利益總不能受損嘛。

“房價不能漲到天上去”，權(quán)威人士曾在《人民日報》大發(fā)感慨，但是，權(quán)威人士并沒有講清楚房價上漲的底線在哪里?而在央行的“貨幣之水”持續(xù)漫灌之下，加之產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷導(dǎo)致的人口流動因素(傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)不景氣，導(dǎo)致人口從三、四中小城市，進一步向一線、二線大城市遷移)，一線、二線大城市的房價，起碼在未來3-5年內(nèi)還會維持繼續(xù)上漲的趨勢。

高房價下的產(chǎn)業(yè)空心化

今天的房地產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為中國經(jīng)濟的參天大樹，在這顆參天大樹之下，其他產(chǎn)業(yè)已經(jīng)寸草難生。

這種荒蕪的景象，絕對是朱镕基1994年啟動“房改”所沒有預(yù)料到的，朱镕基其時是想讓房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)之一，卻沒有想到，今天成為絕對排他性的主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，更沒有想到，持續(xù)上漲的高房價，已經(jīng)給中國經(jīng)濟帶來了產(chǎn)業(yè)空心化的惡果。

當(dāng)然，中國有華為、阿里等優(yōu)秀的企業(yè)，但是，僅憑這些萬分之一的優(yōu)秀企業(yè)，能夠解決中國經(jīng)濟的整體困境嗎?能夠解決中國高達6億人的就業(yè)嗎?

中國傳統(tǒng)制造業(yè)的整體優(yōu)勢已經(jīng)喪失，中國縣域經(jīng)濟“穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)”的基石效應(yīng)已經(jīng)不在，國內(nèi)制造業(yè)大規(guī)模的破產(chǎn)潮已經(jīng)到來，富士康、三星等外資制造基地也已紛紛外遷。許多人，包括經(jīng)濟學(xué)家，都將之歸因于中國勞動力成本的大幅上升。

這是對的，但是，勞動力成本大幅上升，背后的核心因素是什么呢?是地價、房價的大幅飆升!

一句話，離譜的高房價，必然會導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)空心化。如果說，高地產(chǎn)直接推高了現(xiàn)代制造業(yè)的用地成本，那么，高房價則再一次間接推高了現(xiàn)代制造業(yè)的成本，因為，現(xiàn)代制造業(yè)需要素質(zhì)較高的員工，而員工無論是買房、還是租房，其支出又必須是現(xiàn)代制造業(yè)給出的薪酬所能覆蓋的。此外，高房價還會導(dǎo)致包括餐飲等服務(wù)業(yè)成本的上升，而這些成本最終也必須是現(xiàn)代制造業(yè)所能覆蓋的。

正因為此，環(huán)顧現(xiàn)在的一線、二線大城市，已經(jīng)基本沒有現(xiàn)代制造業(yè)生存的土壤，就連華為這樣全球頂級的企業(yè)，任正非也在感慨“深圳居大不易”，更何況其他制造業(yè)企業(yè)呢?

現(xiàn)在大城市的高地價、高房價，只有金融業(yè)、IT業(yè)等極少數(shù)行業(yè)能夠勉強承受，但是，缺乏現(xiàn)代制造業(yè)的城市，這樣的城市，還有未來嗎?中國經(jīng)濟還有未來嗎?–畢竟中國還沒有哪個城市的發(fā)展水平、以及人均收入，已經(jīng)達到紐約或東京的水平;畢竟中國的人均收入還僅僅是美國、日本的1/12左右，但一線城市房價卻已經(jīng)堪與美國紐約、日本東京相媲美。

中產(chǎn)、中堅群體的艱辛

高得離譜的房價，已經(jīng)讓中國人活得人不像人，活得嚴重缺乏人的尊嚴和自由。

舉個例子，比如一個三口之家(有孩子)，夫妻二人在北京、上?；蛏钲诠ぷ饕延?0多年時間，稅后二人合計年收入為30萬(稅前合計差不多是45萬)，這樣的收入，在一線城市絕對可以秒殺80%的職場人，但是，如果這家人想在北京、上?；蛏钲诎布遥羌业紫喈?dāng)厚實(或者是買房比較早，或者是夫妻其中一人是有房的本地人)，否則的話，這日子過得肯定不痛快。

買房，在北京、上海、深圳的主城區(qū)，我們僅是7萬/平米計算，80平米，首付30%需要168萬，余款按揭20年，每月需要還款2.6萬(一年需要還款31.2萬)，以這家人稅后合計30萬的年收入衡量，很明顯，這房子肯定是買不起的。

再舉個例子，比如一個畢業(yè)兩年左右的985碩士，在北京、上?；蛏钲诠ぷ鳎惡竽晔杖?0萬(稅前年收入約13萬)，當(dāng)然，這樣的年輕人，除非是富二代或官二代，一般情況下只能租房，那么，以租一套25平米左右的超小戶型計算，在北京、上?；蛏钲诘闹鞒菂^(qū)，大體也需要4000元/月(一年約5萬)，也就是說，這個年輕人的租房支出，已經(jīng)占到他稅后收入的一半，再加上吃飯、交際、購物、旅行等支出，這個年輕人一年下來基本不會有任何節(jié)余。當(dāng)然，也有人會說，可以不旅行，可以不購物，可以吃泡面，這種沒有基本做人尊嚴的生活，我們其實沒有討論的必要。

上面的兩個例子，從收入、以及成長潛力的角度，絕對是我們這個社會典型的中產(chǎn)、中堅群體。但是，現(xiàn)在就連中產(chǎn)、中堅群體，都活得如此憋屈，試問，這是一個良性的社會嗎?這是一個有未來的社會嗎?