12月16日閉幕的中央經濟工作會議，對中國房地產市場提出了新的定位和工作部署，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一表述，被看作是在減弱住房金融屬性。同時，會議在抑制房地產市場泡沫、增加土地供應、落實人地掛鉤等方面的部署，也決定著明年樓市調控的基調和市場走勢。

明年房地產市場將會如何走？一起來了解。

“房子是用來住的，不是用來炒的”

未來或將嚴防金融資金炒房路

“房子是用來住的，不是用來炒的”，在部署2017年中國房地產市場工作時，中央經濟工作會議率先明確了這一戰(zhàn)略性定位。看似通俗易懂的表述背后，有著怎樣的含義？中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛接受媒體采訪時表示，上述定位意在減弱金融屬性，住房屬于耐用消費品，基本功能是居住，不是用于投資和投機賺錢。

倪鵬飛說，未來金融監(jiān)管層面的關鍵，就是要防止股市、債市、保險和銀行資金違規(guī)進入樓市?！按溯啒鞘羞^熱，最主要原因就是金融機構利用監(jiān)管漏洞，采取不同形式讓資金繞道轉入房地產市場”。

“炒房最可怕的地方不在于用自有資金炒房，而在于用金融資金炒房，金融機構參與是造成高杠桿的主要因素?！敝袊缈圃撼鞘邪l(fā)展與環(huán)境研究中心原主任、中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞在接受媒體采訪時坦言。

作為從業(yè)人士，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進解釋稱，“政策含義非常明確，住房需求要繼續(xù)得到保障，炒房需求要管控和遏制”。

為保障正常的購房和貸款需求，會議提出，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

抑制房地產泡沫、防止大起大落

要堅持分類調控，因城因地施策

會議要求，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

“可以看出，政策明確了明年房地產調控的總體思路?！眹儡S進告訴媒體記者，一是抑制房地產泡沫，主要是土地市場和房價的泡沫；二是防范市場出現(xiàn)大起大落，讓市場更加穩(wěn)定，從而預期才會更加穩(wěn)定。”

擠出炒房泡沫后，真實的供求關系才更容易顯現(xiàn)。倪鵬飛分析，決策層清醒認識到房地產的定位，絕不容忍投機的泛濫，如果采取措施確保住房回歸居住和消費屬性，有助于房地產市場擠出泡沫，顯現(xiàn)真實的供求關系，有利于房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

會議明確，去庫存方面，要堅持分類調控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產庫存過多問題。要把去庫存和促進人口城鎮(zhèn)化結合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎設施的互聯(lián)互通，提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務水平，增強對農業(yè)轉移人口的吸引力。